Renovering bostäder - Gröna Gränby

 

 

 

 

 

 

 

AKTUELLT

Husen i Gränby är i behov av större renoveringar. Till exempel behöver avloppsstammar, ventilation, el- och vattenledningar bytas ut. Även badrum, kök och fönster behöver bytas ut. Det här gör vi för att ditt hem ska vara säkert, funktionellt och modernt. Renoveringen är även viktig för miljön och minskar vår klimatpåverkan. Vi på Rikshem vill skapa ett trivsamt, tryggt och hållbart boende för dig.

Här kan du läsa information om renoveringen av de 1200 lägenheterna i Gränby som planeras att genomföras mellan 2013-2016. För tillfället renoverar vi tredje etappen i Gränby, vilket betyder att mer än hälften av alla lägenheter nu är färdigrenoverade.

OMRÅDET

Gränby är ett lummigt, grönt och barnvänligt område ca 3 kilometer nordost om Uppsala centrum. Husen är byggda i slutet av 1960-talet och har välplanerade lägenheter med goda förvaringsmöjligheter. Stora glaspartier mot gröna gårdar, där varje gård har sin egen särprägel, släpper in mycket ljus i lägenheterna. Husen är grupperade kring gårdar av varierande storlek och utformning.

Gränby gränsar mot Gränby Park som är ett härligt grönområde med blandad natur. Här har du nära till alla former av sportaktiviteter, tennis, badminton, ishockey och fotboll. Bredvid området ligger Uppsala ishall och UTK-hallen.

På några minuters gångavstånd ligger Gränby Centrum, Uppsalas största köpcentrum med bland annat bank, stormarknad, systembolag, klädbutiker och apotek. I området finns det en närlivsbutik.
Intill området ligger Gränbyskolans högstadium och Liljeforsskolans låg- och mellanstadium. Till skolan kan barnen ta sig själva via gång- och cykelvägar utan trafik. Även förskolor finns i närheten.

Från Gränby finns goda bussförbindelser. Med buss tar det 10 minuter till centrum. 

LÄGENHETERNA

Många åtgärder görs genomgående i husen. Det handlar till exempel om att alla lägenheter får nya balkongdörrar och fönster, nya vatten- och avloppsledningar, ny ventilation och renoverade trapphus med ny belysning och nya entrépartier. Vi kommer även att installera ett nytt elektroniskt passersystem till trapphusen och sätta upp nya postboxar. Taken, fasaderna och tvättstugorna renoveras och det blir nya elinstallationer med modern standard och jordfelsbrytare. Ditt hem blir alltså både tryggare och modernare.

När det gäller åtgärderna i respektive lägenhet genomförs vanligtvis en totalrenovering, benämnt normal renoveringsnivå. Befintliga hyresgäster har även möjlighet att anmäla intresse för en mer begränsad renovering, benämnd lägre renoveringsnivå.

Din lägenhet – normal renoveringsnivå
Normal renoveringsnivå innebär att du får nytt kök och badrum, målat och tapetserat överallt och även nya golv. Du väljer tapeter, kök och golv, dusch eller badkar från våra standardval. Du kan även göra flera tillval. Kostnaden för dessa läggs på din månadshyra.

I den normala renoveringsnivån ingår:
• Nytt badrum med kakel och klinker
• Ny WC med klinker och målade väggar
• Nytt kök med nya snickerier med modern bänkhöjd,
ny diskbänk, ny engreppsblandare, nytt
kakel, nya vitvaror, ny spisfläkt och förberedelse
för diskmaskin.
• Målade väggar i kök
• Nya tapeter i hall, sovrum och vardagsrum
• Nya linoleumgolv i hall och kök
• Nya garderober i hall
• Nya innerdörrar
• Nya golvsocklar
• Nytt parkettgolv i vardagsrum och sovrum
• Säkerhetsdörr
• Nya fönsterbänkar

Standardval vid normal renoveringsnivån
• Val mellan ett antal olika tapeter
• Val mellan olika färger på klinker i badrum och WC
• Val mellan dusch och badkar
• 4 st kökspaket med kombination av lucka, bänkskiva och kakel
• Val mellan 4 st olika färger på linoleumgolv i hall och kök

Möjliga tillval vid normal renoveringsnivån
• Persienner
• Tillvalsluckor i kök
• Elgolvvärme i badrum
• Ekparkett i hall och kök
• Befintlig balkonginglasning*

*Om det är möjligt att behålla befintlig balkonginglasning har den enskilda hyresgästen möjlighet att välja om denna ska vara kvar eller tas bort. Väljer hyresgästen att behålla balkonginglasningen omfattas denna av tillvalshyra.

Tillvalshyror som finns innan renoveringen, med undantag av eventuell balkonginglasning, kommer tas bort. 

Din lägenhet – lägre renoveringsnivå

Den lägre renoveringsnivån innebär att badrummet renoveras, installation av en ny engreppsblandare i kök, ny spisfläkt samt säkerhetsdörr in till lägenheten. Även här kan du själv välja färg på klinker i badrum och bestämma om du vill ha dusch eller badkar. Vill du göra tillval i form av duschvägg av glas, golvvärme eller persienner så läggs dessa på din månadshyra.

I den lägre renoveringsnivån ingår:
• Nytt badrum med kakel och klinker
• Ny engreppsblandare i kök
• Ny spisfläkt
• Säkerhetsdörr

Standardval vid lägre renoveringsnivån
• Val mellan olika färger på klinker i badrum och WC
• Val mellan dusch och badkar

Möjliga tillval vid lägre renoveringsnivån
• Persienner
• Elgolvvärme i badrum
• Befintlig balkonginglasning*

*Om det är möjligt att behålla befintlig balkonginglasning har den enskilda hyresgästen möjlighet att välja om denna ska vara kvar eller tas bort. Väljer hyresgästen att behålla balkonginglasningen omfattas denna av tillvalshyra.

VAL OCH TILLVAL

Tapeter (kostnadsfritt val)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Klinker (kostnadsfritt val)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

Köksluckor 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
HYROR OCH INSTEGSRABATT

Rikshem förhandlar hyror med Hyresgästföreningen

Rikshem har tillsammans med Hyresgästföreningen tecknat en så kallad förhandlingsordning som innebär att Hyresgästföreningen representerar den enskilde hyresgästen i förhandling om hyror och kan teckna förhandlingsöverenskommelser om detta. Hyresgästen godkänner denna överenskommelse genom en klausul i hyresavtalet med Rikshem.

Hyrorna klara för etapp 3

Hyresgästföreningen och Rikshem är överens om hyrorna efter renoveringen för etapp 3.

Hyresöverenskommelsen innebär att våra befintliga hyresgäster har valfrihet mellan två olika renoveringsnivåer.

Månadshyra vid de två olika renoveringsnivåerna                                                                   

Normal renoveringsnivå: 8 882 kr per månad                                                               
Lägre renoveringsnivå: 8 031 kr per månad

Ovanstående hyror avser en lägenhet om 3 rum och kök på 77,5 kvadratmeter i 2014-års hyresnivå, exkl. varm- och kallvatten.

För att ha en möjlighet att anpassa till den nya hyran kommer våra befintliga hyresgäster omfattas av en instegsrabatt.

Individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten

Vid renoveringen installerar Rikshem mätutrustning för individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten. Hyresgästen har möjlighet att styra kostnaden själv och betalar enbart för den egna vattenförbrukningen. Kall- och varmvattenkostnad debiteras separat på hyresavin.

Instegsrabatt för befintliga hyresgäster

För att du ska ha möjlighet att anpassa dig till den nya hyresnivån så får befintliga hyresgäster en instegsrabatt.

Instegsrabatt vid normal renoveringsnivå
år 1 – ca. 17 % av den nya hyran
år 2 – ca. 11 % av den nya hyran
år 3 – ca. 5 % av den nya hyran

Instegsrabatt vid lägre renoveringsnivå
år 1 – ca. 8 % av den nya hyran

TIDPLAN

Här finner du tidplanen för renoveringen av Gröna Gränby. Tidplanen är preliminär och beroende av att hyresgästerna godkänner förbättringsåtgärderna.

Etapp 1 påbörjades i januari 2013 och beräknas pågå till oktober 2013
Etapp 2 beräknas pågå oktober 2013 till sommaren/hösten 2014
Etapp 3 beräknas pågå 2014–2015
Etapp 4 beräknas pågå 2015–2016

Renoveringen beräknas ta cirka 8 veckor per lägenhet.

Klicka här för att se tidplan i större format (pdf).

KONTAKTUPPGIFTER

Vi prioriterar alltid en bra dialog med våra hyresgäster, inte minst vid större renoveringsprojekt. Ombyggnadssamordnaren är den person som du kan kontakta om du har frågor kring renoveringen av din lägenhet.

E-post: ombyggnad.uppsala@rikshem.se

Telefon: 010 70 99 210

Ombyggnadssamordnarna nås på följande tider

Projektkontorets öppettider (Vaksalagatan 19-21): Tisdagar och torsdagar kl. 09.00–12.00 och 13.00–15.00.

Telefontider:måndagar, tisdagar och torsdagar 9-16 (lunchstängt 12-13), onsdagar och fredagar 9-12

På tisdagar och torsdagar har vi öppet hus vilket gör att det kan vara svårare att komma fram under dessa tider.