Rikshems uthyrningspolicy

Vill du hyra lägenhet hos oss på Rikshem? De här generella och specifika kraven måste du uppfylla.

Rikshems lediga lägenheter annonseras under Ledigt just, extern marknadsplats eller via de bostadsköer som finns hos de externa lokala eller regionala bostadsförmedlingar som Rikshem samarbetar med.

Vi värnar om nöjda kunder

Vi på Rikshem värnar om långsiktiga kundrelationer och nöjda hyresgäster. Rikshem eftersträvar att en majoritet av våra bostadshyresgäster ska vara förvärvsarbetande. Vidare eftersträvar vi en variation i ålder och familjekonstellationer. Rikshem förbehåller sig därför att fritt kunna välja bland de sökande. Vid uthyrning får inte olaga diskriminering förekomma.

Rikshem vill kunna tillgodose kundernas skiftande bostadsbehov över tid. För hyresgäst som bott minst fyra år i sin nuvarande lägenhet hos Rikshem finns ett lojalitetsprogram.

Rikshem samarbetar med de kommuner där vi är etablerade, och tillhandahåller lägenheter som kommunerna i sin tur kan upplåta för bostadssociala ändamål.

Våra generella krav

För att hyra lägenhet hos Rikshem måste du uppfylla vissa krav. De generella kraven gäller för alla typer av boende hos oss.

Rikshem kan göra avsteg från dessa generella krav i vissa fall eller för vissa områden.

Du ska:

• ha fyllt 18 år
• ha svenskt personnummer eller samordningsnummer
• vara skötsam och skött dina åtaganden i ditt nuvarande boende utan anmärkning och på begäran kunna visa goda referenser från nuvarande och tidigare hyresvärd
• själv, eller genom ombud, ha varit på eller deltagit i visning av lägenheten, om en sådan hållits
• ha för avsikt att använda lägenheten som permanentbostad samt stadigvarande bo och vara folkbokförd i lägenheten. På begäran ska du därför kunna intyga att hyreskontrakt till annan hyresrätt eller eventuellt äganderätt i annan permanentbostad, som bostadsrätt eller villafastighet, har upphört eller kommer att upphöra i nära anslutning till tillträdet till den nya bostaden hos Rikshem.

Under hela kontraktstiden ska du ha en gällande hemförsäkring.

Våra generella rekommendationer

För att förhindra osunda boendeförhållanden i våra fastigheter tillämpar Rikshem Boverkets generella rekommendationer angående hur många som får bo i en lägenhet. Det innebär följande:

• 1 rum och kök, max 2 personer
• 2 rum och kök, max 3 personer
• 3 rum och kök, max 4 personer
• 4 rum och kök, max 6 personer
• 5 rum och kök, max 8 personer

För enskilda lägenheter och vissa fastigheter kan, i undantagsfall, andra bestämmelser tillämpas. Av hyreskontraktet kommer framgå hur många som får bo i lägenheten.

Inkomstkrav och kreditvärdighet

Du ska ha en sådan inkomst att du utifrån hyran för den sökta lägenheten uppfyller skälig levnadsstandard för dig och din familj. När hyran är betald ska du ha ett visst belopp kvar. Vi utgår från din taxerade inkomst enligt Skatteverket och från Kronofogdens normalbelopp. Kan du inte uppvisa taxerad inkomst kan Rikshem i det enskilda fallet godkänna andra underlag.

Stöd och ersättning som inte är skattepliktig, såsom bostadsbidrag och bostadstillägg, kan i vissa fall medräknas, dock godkänns inte försörjningsstöd som inkomst.

Lägenheter i fastigheter som uppförts med statligt investeringsstöd förmedlas enligt allmännyttiga principer. För sådana lägenheter godkänns försörjningsstöd, bostadsbidrag och bostadstillägg som inkomstgrundande.

Gemensam inkomst med annan person kan läggas till grund endast i det fall du har en maka/make eller sambo och ni avser att bo tillsammans i ett parförhållande och ha gemensamt hushåll i lägenheten.

Du får inte ha några betalningsanmärkningar eller pågående skuldsanering.

Rikshem kan göra avsteg från dessa inkomstkrav i vissa fall eller för vissa områden.

Övriga krav för olika boendetyper

Rikshem erbjuder olika typer av lägenheter såsom studentboende, ungdomslägenheter, trygghetsbostäder och seniorlägenheter. För dessa lägenheter ska du utöver de generella kraven ovan även uppfylla följande:

• För att hyra trygghetsboende ska du ha fyllt 65 år (åldersgräns regleras utifrån respektive kommuns bestämmelser)
• För att hyra seniorlägenhet ska du ha fyllt 55 år
• För att hyra ungdomslägenhet ska du vara 18–25 år vid söktillfället
• För att hyra studentlägenhet ska du vara heltidsstuderande på universitet, högskola eller motsvarande. Studierna ska omfatta minst 30 högskolepoäng per termin av vilka du per termin måste klara minst 15 högskolepoäng.

Våra sökvillkor

För att kunna söka bostad måste du registrera dig via Mina Sidor och visa att du är aktivt bostadssökande genom att logga in minst en gång var tolfte månad (räknat från senaste inloggning). De lediga lägenheterna fördelas i huvudsak efter den sökandes poäng.

Andra uthyrningssätt kan förekomma, bland annat när det gäller lägenheter som av olika anledningar kräver snabb inflyttning eller stora samlade släpp av nyproducerade lägenheter eller i andra fall.

• Du kan registrera dig och spara poäng från året du fyller 16 år
• Du erhåller 1 poäng per dag från registreringsdatum
• Du spärras från att söka bostad under 3 månader om du: 
  • vid 3 tillfällen under en tremånadersperiod inte svarar alls på 
    erbjudande om bostad, eller
  • vid 6 tillfällen under en tremånadersperiod tackar nej till erbjudanden 
    om bostad.
    
    

Oriktiga uppgifter – kund spärras

För Rikshem är det viktigt att allmänheten har förtroende för Rikshems uthyrningsarbete.

Om sökande har lämnat oriktiga uppgifter vid ansökan och/eller åberopat oriktiga intyg förlorar sökanden samtliga sina poäng och spärras i två (2) år från att söka lägenhet hos Rikshem. Har sökande hunnit teckna hyreskontrakt med Rikshem leder de oriktiga uppgifterna till att Rikshem kan komma att säga upp hyresavtalet till upphörande och avflyttning. Lämnande av oriktiga uppgifter och intyg kan även leda till polisanmälan.

Rikshem tillåter inte att sökande använder sig av webbtjänster eller liknande som automatiskt aktiverar bostadssökande eller på annat sätt tillskansar sig otillbörliga fördelar i samband med ansökan. Om så skulle ske förlorar sökanden sina poäng och spärras i två (2) år från att söka lägenhet hos Rikshem.

Uthyrningspolicyn har antagits av Rikshems styrelse, eventuella frågor kring policyn ställs till Rikshems boendechef.

Policy for rental and allocation of housing

Download the rental policy in English